Til naboer, berørte parter, private og offentlige høringsinstanser
Iht. plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette at det er satt i gang planarbeid med detaljert reguleringsplan for Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25, 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12, 14.
PKA Arkitekter AS er plankonsulent, og utarbeider planforslaget på vegne av FBB Prosjekt 19 AS.
Formålet med planen er å regulere legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i eksisterende boligområde, og bidra til oppgradering av eksisterende Blusuvold borettslag. Hensikten er i tråd med forslag til ny KPA 2022-2034, med byggesone 2 for området.
Planområdet
Foreslåtte planområde inkluderer gnr/bnr 58/334, 58/335, 58/336, 58/337, 58/338, 58/339, 58/340, 58/341, 58/342, 58/343, 58/371, 58/439, 58/440 og 59/4. Området avgrenses av Sigurd Jorsalfars veg i nord, Lillebyvegen i vest, Valentinlystvegen i sør og Kong Øysteins veg i øst.
Området ligger på Blussuvoll, og er kalt Blusuvold Østre i arealplan r0146b fra 1961. Området er hovedsakelig eksisterende Blusuvold Borettslag, med tilhørende infrastruktur og grøntområder. I vestre del av området er Bunnpris & Gourmet Tyholt. Nord-vest over gaten ligger Blussuvoll skole, og øst for tomtene ligger Eberg Idrettspark.
Det er ikke avklart om Bunnpris-butikken (gnr/bnr 58/339) vil være med i planområdet for ferdig plan.
Avgrensning
Område for varsel om igangsetting er på ca. 55 dekar, og går stort sett til vegmidt i omkringliggende veger. Endringer fra planinitiativ (vedlegg 06): I Lillebergvegen er litt mer areal med slik at hele planområdet til r0146b dekkes. Dette av hensyn til planmosaikken, og eventuelle endringer av fortau/veg. Mot sørøst varsles oppstart på hele arealet avsatt som AVG2 og GS4 i siste forslag til plankart for r20210011 Sigurd Jorsalfars veg 37 m.fl. Dette for å sikre handlingsrom i forbindelse med overvann og snarveg, samt planmosaikken.
Forhold til overordnet plan
Planforslaget reguleres i henhold til gjeldende KPA, men enkelte bestemmelser tar høyde for foreslått ny KPA 2022-2034. Gjeldende reguleringsplan R146b fra 1957 tillater 4 etasjer, noe dette planforslaget utfordrer.
Konsekvensutredning
Kommunen har i tilbakemeldingsbrev datert 25.11.2024 vurdert at det ikke er behov for planprogram og/eller konsekvensutredning.
Informasjon og medvirkning
Dette brevet sendes til alle berørte parter og høringsinstanser, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen. Eventuelle spørsmål rettes til PKA Arkitekter på epost: pka@pka.no. Innspill til planarbeidet sendes PKA Arkitekter AS, Brattørgata 5, 7010 Trondheim eller pka@pka.no innen 30.12.2024.
Med hilsen
PKA Arkitekter v/Pernille Schanche
Vedlegg
V 01: ROS-analyse (forslag til tema)
V 02: Oversiktskart 1:5000
V 03: Planavgrensning (varslingsområde)
V 04: Illustrasjonsplan
V 05: Illustrasjoner
V 06: Planinitiativ