Til naboer, berørte parter, private og offentlige høringsinstanser
Iht. plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette at det er satt i gang planarbeid med detaljert reguleringsplan for Bratsbergvegen 23, 25, 27 og Sluppenvegen 2. Prosessleder for planarbeidet er Byggherrerådgiveren AS, plankonsulent er PKA Arkitekter AS, og planforslaget utarbeides på vegne av GH Gården AS, Heglund Holding AS.
Hensikt med planarbeidet er å omregulere dagens forretning, kontor, bevertning og næring til sentrumsformål, i tråd med overordnet plan. Det foreslås ca 4000m2 BRA næringsareal på gateplan og ca 30 000m2 BRA boliger fra andre etasje og oppover. Varslingsområde berører hovedsakelig tomtene 73/4, 73/83, 73/87 og 73/213. I tillegg berøres omkringliggende
veger og areal med tomter 73/1, 73/6, 73/140, 73/155, 73/156, 73/185 og 73/250.
Planområdet
Eiendommene har vært i GH Holding AS sitt eie siden 1980-tallet, og benyttes i dag til ulik type næringsvirksomhet. Innenfor planområdet er det i dag Unibuss Ekspress, Tele-Land, Propansenteret, Viking, TECE, Uno-X, Rema1000, i tillegg til noen lagerlokaler.
Planområdet har en sentral beliggenhet på Sluppen, og med relativt kort avstand til E6 somhovedveg gjennom regionen. Området ligger i bydel Lerkendal, og er avgrenset av Sluppenvegen i nord, Bratsbergvegen i øst, og Leirfossvegen mot sør. Mot vest grenser planområdet mot Statkraft sin eiendom i Leirfossvegen 5. Nidarvoll barne- og ungdomsskole er på
motsatt side av Bratsbergveien i øst (p.t under utbygging). Smidalen ligger ca. 100 meter sør for planområdet, og er fremhevet som et viktig grøntareal i KDP Sluppen.
Avgrensning
Område for varsel om igangsetting er på ca. 26,5 dekar. Planområdet som er vist i Vedlegg 02 Planinitiativ og 03 Tilbakemeldingsbrev fra oppstartsmøte er på ca. 18 daa. Området er utvidet for å inkludere omkringliggende infrastruktur.
Forhold til overordnet plan
Planforslaget er i hovedsak i tråd med KDP. Nylig vedtatt “KDP Sluppen” (kommunedelplan for Sluppen, vedtatt 02.02.2023) gjelder fremfor KPA (kommuneplanens arealdel), såfremt ikke annet er oppgitt. Planforslaget ligger i delområde 7 i KDP, avsatt til sentrumskjerne, fremtidig sentrumsformål, hensynssone for deponi (H390_2), bestemmelsesområde #5 randsone deponi, bestemmelsesområde 3# sentrumskjerne. Planinitiativet viser avviker fra KDP for etasjeantall mot Bratsbergvegen, boligsammensetning, funksjonsblanding, boliger i rød støysone, kvartalslengder, uteareal og utforming av forretning.
Konsekvensutredning
Kommunen har i tilbakemeldingsbrev datert 27.06.2024 vurdert at det ikke er behov for planprogram og/eller konsekvensutredning.
Informasjon og medvirkning
Dette brevet sendes til alle berørte parter og høringsinstanser, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen.
Eventuelle spørsmål rettes til PKA Arkitekter på epost: pka@pka.no
Innspill til planarbeidet sendes PKA Arkitekter AS, Brattørgata 5, 7010 Trondheim eller pka@pka.no innen 02.12.2024.
Med hilsen
PKA Arkitekter
v/Pernille Schanche
Vedlegg
Vedlegg 01 Planavgrensning (A3 M 1:1500)
Vedlegg 02 Planinitiativ
Vedlegg 03 Tilbakemeldingsbrev fra oppstartsmøte med kommunen
Vedlegg 04 Forslag til tema ROS-analyse
Vedlegg 05 Mulighetsstudie