Iht. plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette at det er satt i gang planarbeid med detaljert reguleringsplan for Odd Husbys veg 22, 24 og 24B og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B.
Forslagsstiller: Ugla Nærsenter AS
Plankonsulent: PKA arkitekter AS
Formålet med planen er å detaljregulere området for å legge til rette for ny bebyggelse med kombinert næring- og boligformål med en større utnyttelse enn i dagens situasjon.
Prosess etter oppstartsmøte med kommunen
Vedlegg 03 Planinitiativ og 04 Illustrasjoner ble innsendt byplankontoret 29.08.2025 ved anmodning om oppstartsmøte. Tilbakemeldingsbrevet fra kommunen er basert på det innsendte materiale og oppstartsmøtet. I prosessen etter avholdt oppstartsmøte er prosjektet bearbeidet videre med bakgrunn i tilbakemeldinger fra møtet. De største endringene gjelder logistikk- og trafikkløsninger, samt volumoppbygging. Endringene er oppsummert i vedlegg 06 Endringer etter planinitiativ og oppstartsmøte.
Planområdet
Planområdet ligger på Ugla/Dalgård på Byåsen i Trondheim. Området avgrenses av Odd Husbys veg i nordvest, Granlivegen i sørøst og Dalgårdvegen i nordøst. Eksisterende bebyggelse består av frittliggende hus i 1-3 etasjer som benyttes til næring og bolig, med tilhørende parkering på terreng. To av de eksisterende byggene har næring i 1. etasje med bolig i øvrige etasjer. Planområdet har i tillegg 4 eneboliger.
Avgrensning
Området som varsles er på ca. 5 dekar, og omfatter utbyggingsområdet og eksisterende enebolig på gnr/bnr 104/1557 som vurderes bevart. I tillegg er deler av gnr/bnr 104/1053, fortau langs Odd Husbys veg, og kryss mot Granlivegen medtatt for å sikre gode forbindelser mot eksisterende omgivelser.
Forhold til overordnet plan
Planforslaget vil være i tråd med føringer gitt i overordnede planer. Planområdet ligger delvis innenfor byggesone 1, sentrumsområde 4, og byggesone 2 i kommuneplanens arealdel 2022-2034.
Reguleringsplanen skal erstatte deler av gjeldende reguleringsplan «R0025», stadfestet 16.09.1980, og reguleringsplan» R0025ah», stadfestet 01.12.1986. Eiendommene er regulert til boligformål og forretning/kontor. Det skal i planprosessen vurderes om reguleringsplan R0025ah skal oppheves.
Konsekvensutredning
I henhold til forskrift om konsekvensutredning §6 b skal reguleringsplaner for tiltak etter vedlegg I alltid konsekvensutredes og ha planprogram. Det vurderes at planforslaget ikke faller inn under forskriften, og vil dermed ikke ha krav om konsekvensutredning.
Informasjon og medvirkning
Dette brevet sendes til alle berørte parter og høringsinstanser, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen.
Eventuelle spørsmål eller innspill til planarbeidet sendes PKA arkitekter AS, Brattørgata 5, 7010 Trondheim eller pka@pka.no innen 20.07.2026
Med hilsen
Hilde Vinge Fanavoll
Vedlegg
V 01 Planavgrensning (varslingsområde)
V 02 Planinitiativ (ved oppstartsmøte byplankontoret)
V 03 Illustrasjoner (ved oppstartsmøte byplankontoret)